108 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
588 800 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 109,6 m² · constr. 1970 · terrain 674,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 800 $
Rôle antérieur 319 300 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845995221500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
319 300 $
ID provincial
73030845995221500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
576 100 $
$/m² médian
5 078
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 55 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 220 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 566 272 $ Poids 98 % |
| 2 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 225 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 756 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 604 930 $ Poids 94 % |
| 3 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 394 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 192 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 640 871 $ Poids 92 % |
| 4 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 265 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 581 473 $ Poids 92 % |
| 5 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 245 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 527 478 $ Poids 83 % |
| 6 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 424 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 561 654 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 239 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 010 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 276 175 $ Poids 76 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 491 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −789 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 334 933 $ Poids 76 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 598 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 653 $ Poids 75 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 389 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 475 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 646 725 $ Poids 74 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 415 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +23 452 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 694 832 $ Poids 73 % |
| 12 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 646 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −24 664 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 581 028 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.