109 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
700 400 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 193 m² · constr. 1972 · terrain 677,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,6 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 700 $
Rôle antérieur 413 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845995257700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
384 500 $
Rôle antérieur
413 600 $
ID provincial
73030845995257700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
5 025
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 220 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +26 990 $ · Ajust. âge −57 880 $ | 701 733 $ Poids 89 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 503 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +22 376 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 387 $ Poids 82 % |
| 3 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 536 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +5 163 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 851 946 $ Poids 73 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 299 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 808 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 428 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −4 851 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 771 286 $ Poids 70 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 489 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 456 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 102 602 $ Poids 68 % |
| 7 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 171 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 214 566 $ Poids 56 % |
| 8 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 634 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +54 422 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 822 $ Poids 53 % |
| 9 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 777 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +47 017 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 582 539 $ Poids 53 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 246 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −64 202 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 688 277 $ Poids 52 % |
| 11 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 624 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 602 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 639 060 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 790 648 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.