105 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
901 100 $
Unifamiliale · 3 181 $/m² · 283,3 m² · constr. 1970 · terrain 869,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,9 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 493 300 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845995762900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 200 $
Valeur bâtiment
531 600 $
Rôle antérieur
493 300 $
ID provincial
73030845995762900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 451 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 960 888 $ Poids 72 % |
| 2 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 318 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +92 910 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 845 389 $ Poids 52 % |
| 3 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 566 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 771 743 $ Poids 52 % |
| 4 | 204, 9e Avenue, Terrebonne 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 628 $/m²) 303,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −36 098 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 967 772 $ Poids 46 % |
| 5 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 973 187 $ Poids 45 % |
| 6 | 620, rue du Creusot, Terrebonne 2025-06-23 · 951 m · Vendu 815 000 $ (2 707 $/m²) 301,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −24 090 $ · Ajust. âge −69 275 $ | 788 934 $ Poids 44 % |
| 7 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 513 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +76 677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 911 867 $ Poids 43 % |
| 8 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 265 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 827 390 $ Poids 40 % |
| 9 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 974 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +56 833 $ · Ajust. âge −72 105 $ | 806 403 $ Poids 39 % |
| 10 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 432 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +49 708 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 506 605 $ Poids 39 % |
| 11 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge −91 200 $ | 901 583 $ Poids 37 % |
| 12 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.1 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +104 006 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 168 249 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.