311 Rue ROCK-SAURIOL · Bois-des-Filion
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 5 074 $/m² · 116,6 m² · constr. 1970 · terrain 642,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,3 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 327 600 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845995964800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 800 $
Valeur bâtiment
270 900 $
Rôle antérieur
327 600 $
ID provincial
73030845995964800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 56 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 305 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −53 991 $ | 544 975 $ Poids 94 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 289 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 568 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 586 268 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 267 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +18 730 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 625 416 $ Poids 89 % |
| 4 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 440 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −19 530 $ | 661 737 $ Poids 85 % |
| 5 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 582 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie −5 045 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 600 648 $ Poids 84 % |
| 6 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 237 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +31 090 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 600 074 $ Poids 81 % |
| 7 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 416 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +13 840 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 579 594 $ Poids 77 % |
| 8 | 280, 1ère Avenue, Terrebonne 2025-10-30 · 444 m · Vendu 290 000 $ (2 632 $/m²) 110,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge +18 850 $ | 344 143 $ Poids 73 % |
| 9 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 784 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +19 467 $ · Ajust. âge −55 710 $ | 590 563 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 579 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +27 692 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 659 497 $ Poids 69 % |
| 11 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 329 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 430 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 519 570 $ Poids 69 % |
| 12 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 704 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −5 556 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 589 975 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.