308 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 430 $/m² · 205 m² · constr. 1971 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 700 $
Rôle antérieur 381 500 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845995998400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
365 600 $
Rôle antérieur
381 500 $
ID provincial
73030845995998400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 426 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −2 411 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 105 647 $ Poids 82 % |
| 2 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 271 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +51 161 $ · Ajust. âge −61 498 $ | 722 286 $ Poids 75 % |
| 3 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 296 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −43 323 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 709 156 $ Poids 73 % |
| 4 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 489 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +44 751 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 660 763 $ Poids 71 % |
| 5 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 417 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 795 541 $ Poids 69 % |
| 6 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 549 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +30 976 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 873 659 $ Poids 67 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 223 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 439 $ Poids 56 % |
| 8 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 195 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 220 081 $ Poids 49 % |
| 9 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 376 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 290 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 428 607 $ Poids 48 % |
| 10 | 365, rue Marceline, Terrebonne 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (3 058 $/m²) 204,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 641 144 $ Poids 43 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 714 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +66 883 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 599 681 $ Poids 42 % |
| 12 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 063 662 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.