309 Rue SAVARIA · Bois-des-Filion
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 530 $/m² · 85,8 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 200 $
Rôle antérieur 324 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
324 800 $
ID provincial
73030845996448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
578 050 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 46 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 166 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 454 175 $ Poids 98 % |
| 2 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 229 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 487 197 $ Poids 97 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 168 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 356 292 $ Poids 97 % |
| 4 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 220 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −16 579 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 482 $ Poids 91 % |
| 5 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 149 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +19 178 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 594 640 $ Poids 91 % |
| 6 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 268 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −16 016 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 491 230 $ Poids 89 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 403 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 553 406 $ Poids 84 % |
| 8 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 159 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −19 957 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 610 844 $ Poids 84 % |
| 9 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 520 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 446 342 $ Poids 81 % |
| 10 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 177 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie −5 108 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 294 917 $ Poids 77 % |
| 11 | 302, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2025-09-03 · 200 m · Vendu 610 000 $ (6 846 $/m²) 89,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +56 524 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +9 150 $ | 664 378 $ Poids 75 % |
| 12 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 142 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +8 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 992 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.