311 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
633 500 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 132,3 m² · constr. 1971 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 000 $
Rôle antérieur 382 900 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996631200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 900 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
382 900 $
ID provincial
73030845996631200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 69 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 333 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 556 137 $ Poids 95 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 349 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +30 745 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 587 218 $ Poids 82 % |
| 3 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 635 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +38 958 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 644 651 $ Poids 68 % |
| 4 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 261 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 415 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 631 115 $ Poids 63 % |
| 5 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 898 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −24 030 $ · Ajust. âge −22 600 $ | 525 494 $ Poids 60 % |
| 6 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 673 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +34 091 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 622 $ Poids 59 % |
| 7 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 324 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +64 676 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 671 362 $ Poids 59 % |
| 8 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 546 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −31 439 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 525 383 $ Poids 59 % |
| 9 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 383 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +68 856 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 711 790 $ Poids 57 % |
| 10 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 488 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +54 078 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 833 $ Poids 51 % |
| 11 | 41, 24e avenue Sud, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 602 m · Vendu 590 000 $ (4 937 $/m²) 119,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +31 598 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 661 468 $ Poids 51 % |
| 12 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −10 784 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 601 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.