309 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
535 200 $
Unifamiliale · 5 843 $/m² · 91,6 m² · constr. 1973 · terrain 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 270 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996822400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
73030845996822400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 37 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 209 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +1 228 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 526 289 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 224 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +1 186 $ · Ajust. âge −40 575 $ | 508 433 $ Poids 96 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 234 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 654 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 504 904 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 154 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 596 $ · Ajust. âge −36 825 $ | 470 771 $ Poids 92 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 102 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −1 871 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 628 930 $ Poids 92 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 151 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 844 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 369 136 $ Poids 91 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 423 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +1 283 $ · Ajust. âge −38 025 $ | 572 008 $ Poids 89 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 342 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −9 752 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 668 $ Poids 85 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 513 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 596 966 $ Poids 85 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 433 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +1 206 $ · Ajust. âge −35 743 $ | 566 257 $ Poids 79 % |
| 11 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 708 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 576 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 551 685 $ Poids 79 % |
| 12 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 238 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −1 379 $ | 303 895 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.