307 Rue BON-AIR · Bois-des-Filion
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 6 382 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 000 $
Rôle antérieur 266 600 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845996983400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
266 600 $
ID provincial
73030845996983400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 30 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 73 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 572 661 $ Poids 98 % |
| 2 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 173 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 737 $ · Ajust. âge −39 280 $ | 435 983 $ Poids 91 % |
| 3 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 170 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −12 179 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 342 212 $ Poids 90 % |
| 4 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 253 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 844 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 467 756 $ Poids 87 % |
| 5 | 230, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-03-25 · 627 m · Vendu 590 000 $ (7 266 $/m²) 81,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +45 058 $ · Ajust. superficie −3 270 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 572 789 $ Poids 80 % |
| 6 | 135, rue Rivoli, Terrebonne 2026-05-28 · 528 m · Vendu 560 000 $ (7 578 $/m²) 73,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +24 249 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 535 310 $ Poids 78 % |
| 7 | 201, Place Pierre Coté, Bois-des-Filion 2026-01-30 · 536 m · Vendu 435 000 $ (5 106 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 509 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 430 126 $ Poids 76 % |
| 8 | 329, rue Gravel, Bois-des-Filion 2026-06-11 · 419 m · Vendu 554 175 $ (7 751 $/m²) 71,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 988 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −47 105 $ | 548 161 $ Poids 75 % |
| 9 | 141, 24ième avenue Nord, Bois-des-Filion 2025-08-18 · 181 m · Vendu 560 000 $ (6 731 $/m²) 83,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −9 760 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 593 683 $ Poids 74 % |
| 10 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 228 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −33 465 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 488 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue d'Amboise, Terrebonne 2026-04-24 · 597 m · Vendu 520 000 $ (7 153 $/m²) 72,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 180 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 516 291 $ Poids 72 % |
| 12 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 241 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −32 329 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 472 212 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.