308 Rue VALLON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
542 700 $
Unifamiliale · 5 931 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 700 $
Rôle antérieur 292 000 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845997271400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 400 $
Valeur bâtiment
236 300 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
73030845997271400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 40 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 159, 29e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-22 · 230 m · Vendu 560 000 $ (6 140 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −39 200 $ | 528 782 $ Poids 97 % |
| 2 | 333, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-05-21 · 289 m · Vendu 541 000 $ (5 932 $/m²) 91,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 510 842 $ Poids 94 % |
| 3 | 176, 29e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-04 · 233 m · Vendu 530 000 $ (6 106 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 349 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 507 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 123, 26e Avenue Nord, Bois-des-Filion 2026-07-17 · 179 m · Vendu 491 000 $ (5 723 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 309 $ · Ajust. âge −34 370 $ | 472 939 $ Poids 92 % |
| 5 | 301, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-02-11 · 187 m · Vendu 575 000 $ (6 236 $/m²) 92,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 183 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 631 493 $ Poids 91 % |
| 6 | 121, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 183 m · Vendu 380 000 $ (4 429 $/m²) 85,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 370 814 $ Poids 91 % |
| 7 | 324, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2026-04-15 · 396 m · Vendu 585 000 $ (6 414 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +962 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 574 612 $ Poids 90 % |
| 8 | 30, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2026-01-20 · 334 m · Vendu 615 000 $ (6 501 $/m²) 94,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −10 077 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 600 343 $ Poids 85 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 569 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 599 812 $ Poids 82 % |
| 10 | 330, rue Pierre-Côté, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 417 m · Vendu 549 900 $ (6 030 $/m²) 91,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 568 705 $ Poids 80 % |
| 11 | 147, 24e Avenue, Bois-des-Filion 2025-09-19 · 157 m · Vendu 275 844 $ (3 096 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 560 $ · Ajust. superficie +3 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 119 $ Poids 78 % |
| 12 | 305, rue Rock-Sauriol, Bois-des-Filion 2026-05-22 · 179 m · Vendu 560 000 $ (6 974 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +39 054 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 617 315 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.