303 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
706 500 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 173,1 m² · constr. 1975 · terrain 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 900 $
Rôle antérieur 450 700 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845998084300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 600 $
Valeur bâtiment
473 300 $
Rôle antérieur
450 700 $
ID provincial
73030845998084300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 933
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 79 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 256 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −14 731 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 601 281 $ Poids 92 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 378 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +10 265 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 654 $ Poids 89 % |
| 3 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 464 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −47 027 $ | 672 503 $ Poids 87 % |
| 4 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 442 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +14 012 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 682 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 136 $ · Ajust. âge −29 200 $ | 745 141 $ Poids 71 % |
| 6 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 396 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +8 812 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 603 271 $ Poids 70 % |
| 7 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 275 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −37 644 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 821 439 $ Poids 68 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 940 m · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 557 769 $ Poids 64 % |
| 9 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 146 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +19 145 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 689 534 $ Poids 63 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +18 304 $ · Ajust. âge −66 750 $ | 627 471 $ Poids 61 % |
| 11 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 180 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −45 074 $ · Ajust. âge −78 990 $ | 731 063 $ Poids 58 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 659 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +45 369 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 602 191 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.