302 Rue PIGEON · Bois-des-Filion
Valeur estimée
610 500 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 138,7 m² · constr. 1976 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 700 $
Rôle antérieur 362 800 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
845998300500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
329 300 $
Rôle antérieur
362 800 $
ID provincial
73030845998300500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
575 550 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 358 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 043 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 571 043 $ Poids 92 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 623 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 390 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 537 431 $ Poids 67 % |
| 3 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 529 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +46 742 $ · Ajust. âge −35 994 $ | 618 213 $ Poids 65 % |
| 4 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 960 m · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −11 527 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 552 123 $ Poids 63 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 665 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −44 383 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 669 273 $ Poids 60 % |
| 6 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 593 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −19 010 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 521 407 $ Poids 55 % |
| 7 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 751 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +56 896 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 662 589 $ Poids 54 % |
| 8 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 563 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +50 253 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 660 783 $ Poids 54 % |
| 9 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 600 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −8 775 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 580 866 $ Poids 52 % |
| 10 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 603 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 492 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 168 $ Poids 49 % |
| 11 | 180, 8e Avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 994 $/m²) 137,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 627 650 $ Poids 49 % |
| 12 | 33A, 26ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-23 · 871 m · Vendu 614 900 $ (4 094 $/m²) 150,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 776 $ · Ajust. superficie −23 540 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 580 646 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.