601 Rue SABLIÈRE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
566 000 $
Autre · 231 $/m² · 2 451 m² · constr. 2001 · terrain 8 202,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 451 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 202,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
3850
Usage
Industrie de peinture, de teinture et de vernis
Valeur au rôle 2026 — composition
4 177 700 $
Rôle antérieur 2 161 400 $ +93.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846013780800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 394 400 $
Valeur bâtiment
2 783 300 $
Rôle antérieur
2 161 400 $
ID provincial
73030846013780800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 126
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 47 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, rue Bourdages, Terrebonne 2026-04-24 · 826 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 50 % |
| 2 | , Bois-des-Filion 2025-07-10 · 592 m · Vendu 2 100 000 $ Ajust. marché +110 794 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 210 794 $ Poids 43 % |
| 3 | 257, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 397 000 $ Ajust. marché +5 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 006 $ Poids 38 % |
| 4 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 628 $ Poids 37 % |
| 5 | 290A, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ Ajust. marché +4 476 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 476 $ Poids 37 % |
| 6 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 339 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 000 $ Poids 37 % |
| 7 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 349 900 $ Ajust. marché +4 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 312 $ Poids 36 % |
| 8 | 274, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 380 500 $ Ajust. marché +4 798 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 298 $ Poids 36 % |
| 9 | 371, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ Ajust. marché +14 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 981 $ Poids 36 % |
| 10 | 345, Montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ Ajust. marché +32 834 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 834 $ Poids 34 % |
| 11 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +4 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 514 $ Poids 33 % |
| 12 | 371, montée Gagnon, Bois-des-Filion 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 505 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.