342 Rue HENRY-BESSEMER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
682 000 $
Autre · constr. 1998 · terrain 7 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 990 m²
Frontage
79,9 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
1 479 600 $
Rôle antérieur 524 900 $ +181.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846014732100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 358 300 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
524 900 $
ID provincial
73030846014732100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 496 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 399 $ Poids 54 % |
| 2 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 801 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +65 100 $ | 724 309 $ Poids 52 % |
| 3 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 794 m · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 337 $ | 803 420 $ Poids 51 % |
| 4 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 794 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 844 326 $ Poids 49 % |
| 5 | 275, rue Bourdages, Terrebonne 2026-04-24 · 865 m · Vendu 362 500 $ Ajust. marché +14 717 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 217 $ Poids 49 % |
| 6 | 432, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-01 · 859 m · Vendu 525 000 $ (6 481 $/m²) 81 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 548 939 $ Poids 48 % |
| 7 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 881 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 756 479 $ Poids 48 % |
| 8 | 458, Avenue des Pins, Bois-des-Filion 2026-04-22 · 897 m · Vendu 510 000 $ (6 204 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 525 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 916 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 653 137 $ Poids 47 % |
| 10 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 875 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 1 151 443 $ Poids 47 % |
| 11 | 461, avenue des Mélèzes, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 933 m · Vendu 520 000 $ (5 882 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 533 311 $ Poids 46 % |
| 12 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 729 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 953 383 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.