189 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
713 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 166,2 m² · constr. 2020 · terrain 355,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,4 m²
Frontage
4,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 900 $
Rôle antérieur 386 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846050469301890000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
386 700 $
ID provincial
73030846050469301890000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 062
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 32 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 899 $ Poids 87 % |
| 2 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 470 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 597 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 699 790 $ Poids 78 % |
| 3 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 820 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 725 290 $ Poids 71 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 763 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −26 990 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 777 983 $ Poids 69 % |
| 5 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 470 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 526 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 772 665 $ Poids 60 % |
| 6 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +19 186 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 831 391 $ Poids 59 % |
| 7 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.1 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −10 723 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 882 183 $ Poids 57 % |
| 8 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 279 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 487 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 925 496 $ Poids 57 % |
| 9 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 46 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 127 $ Poids 53 % |
| 10 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 87 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +1 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 781 $ Poids 52 % |
| 11 | 33, Place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 818 m · Vendu 720 000 $ (4 128 $/m²) 174,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 809 460 $ Poids 51 % |
| 12 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 885 m · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie −46 653 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 885 123 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.