173 25E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
712 600 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 163,4 m² · constr. 2020 · terrain 1 005,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,8 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
602 100 $
Rôle antérieur 397 700 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846060352900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
259 600 $
Valeur bâtiment
342 500 $
Rôle antérieur
397 700 $
ID provincial
73030846060352900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 035
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 117 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −5 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 213 $ Poids 86 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 703 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −8 522 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 719 867 $ Poids 76 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 385 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −32 818 $ · Ajust. âge +43 875 $ | 694 569 $ Poids 76 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 661 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −32 630 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 772 343 $ Poids 69 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 951 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +12 714 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 824 919 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 356 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 767 139 $ Poids 63 % |
| 7 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 102 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 941 $ Poids 53 % |
| 8 | 190, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-22 · 92 m · Vendu 595 000 $ (3 580 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +114 127 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 115 $ Poids 52 % |
| 9 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 208 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −58 510 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 919 473 $ Poids 52 % |
| 10 | 776, avenue de l'Érablière, Bois-des-Filion 2026-05-05 · 1.2 km · Vendu 813 500 $ (4 766 $/m²) 170,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 258 $ · Ajust. superficie −17 395 $ · Ajust. âge +69 148 $ | 875 511 $ Poids 51 % |
| 11 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 981 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 109 $ · Ajust. âge +22 440 $ | 662 470 $ Poids 50 % |
| 12 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −1 424 $ · Ajust. âge +66 750 $ | 741 243 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.