311 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
827 200 $
Unifamiliale · 3 085 $/m² · 268,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 300 $
Rôle antérieur 481 500 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846060952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 300 $
Valeur bâtiment
445 000 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
73030846060952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 88 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 262 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +66 464 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 818 942 $ Poids 68 % |
| 2 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 24 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 749 625 $ Poids 67 % |
| 3 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 387 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +49 760 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 884 950 $ Poids 56 % |
| 4 | 565, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-15 · 499 m · Vendu 1 080 000 $ (3 424 $/m²) 315,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −80 983 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 934 863 $ Poids 53 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 938 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +69 185 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 133 428 $ Poids 52 % |
| 6 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −16 086 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 946 318 $ Poids 51 % |
| 7 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 355 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 566 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 491 464 $ Poids 50 % |
| 8 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge −34 155 $ | 820 942 $ Poids 42 % |
| 9 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 644 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −10 887 $ | 121 660 $ Poids 40 % |
| 10 | 17, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2025-05-26 · 970 m · Vendu 935 000 $ (3 217 $/m²) 290,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 554 $ · Ajust. superficie −36 197 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 888 858 $ Poids 40 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +54 458 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 864 845 $ Poids 39 % |
| 12 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +92 135 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 1 055 017 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.