309 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
959 100 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 256 m² · constr. 2008 · terrain 1 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 592,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
871 900 $
Rôle antérieur 565 900 $ +54.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070143200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 400 $
Valeur bâtiment
591 500 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
73030846070143200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 94 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 266 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +45 411 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 841 890 $ Poids 79 % |
| 2 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 0 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 519 $ Poids 70 % |
| 3 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 365 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 965 523 $ Poids 63 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 336 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +22 513 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 535 211 $ Poids 58 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 962 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +41 465 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 1 247 408 $ Poids 58 % |
| 6 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 626 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +10 532 $ · Ajust. âge +2 722 $ | 132 198 $ Poids 51 % |
| 7 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie +14 786 $ · Ajust. âge +72 105 $ | 908 566 $ Poids 47 % |
| 8 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie −37 475 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 1 042 529 $ Poids 45 % |
| 9 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 939 107 $ Poids 43 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +66 087 $ · Ajust. âge +24 250 $ | 1 150 220 $ Poids 37 % |
| 11 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 638 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +37 691 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 998 972 $ Poids 35 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 971 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +60 065 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 1 007 273 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.