307 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
803 700 $
Unifamiliale · 3 373 $/m² · 238,3 m² · constr. 1988 · terrain 1 659 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 659 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 000 $
Rôle antérieur 465 000 $ +53.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070284400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 600 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
465 000 $
ID provincial
73030846070284400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 122
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 275 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 767 094 $ Poids 92 % |
| 2 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 351 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −3 010 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 849 179 $ Poids 67 % |
| 3 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 615 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +6 040 $ · Ajust. âge −8 165 $ | 116 820 $ Poids 66 % |
| 4 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 325 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 471 079 $ Poids 65 % |
| 5 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 18 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −25 755 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 706 264 $ Poids 64 % |
| 6 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 980 m · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie +916 $ · Ajust. âge −76 300 $ | 1 097 860 $ Poids 61 % |
| 7 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −3 795 $ | 805 405 $ Poids 47 % |
| 8 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 825 113 $ Poids 46 % |
| 9 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 269 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +86 711 $ · Ajust. âge −63 192 $ | 878 646 $ Poids 44 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +27 985 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 015 117 $ Poids 44 % |
| 11 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 987 m · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 888 735 $ Poids 40 % |
| 12 | 48, rue de Serres, Terrebonne 2024-12-06 · 629 m · Vendu 790 000 $ (3 380 $/m²) 233,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +151 530 $ · Ajust. superficie +7 775 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 890 055 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.