305 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
686 100 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 140,6 m² · constr. 1982 · terrain 1 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 725,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 800 $
Rôle antérieur 427 100 $ +59.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070425500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 800 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
427 100 $
ID provincial
73030846070425500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
5 137
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 77 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 631 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 575 468 $ Poids 80 % |
| 2 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 906 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −15 813 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 541 008 $ Poids 57 % |
| 3 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 853 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 695 565 $ Poids 56 % |
| 4 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 778 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +51 491 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 640 959 $ Poids 54 % |
| 5 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 210 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −51 986 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 615 414 $ Poids 50 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +8 475 $ | 572 785 $ Poids 50 % |
| 7 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 651 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 051 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 683 581 $ Poids 48 % |
| 8 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 865 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 503 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 913 $ Poids 47 % |
| 9 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 871 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −4 986 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 584 655 $ Poids 44 % |
| 10 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 639 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −52 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 558 707 $ Poids 44 % |
| 11 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 882 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −15 081 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 537 579 $ Poids 42 % |
| 12 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 342 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −45 000 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 647 964 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.