299 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
691 500 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 161,1 m² · constr. 1982 · terrain 778,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 300 $
Rôle antérieur 430 100 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070617200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 900 $
Valeur bâtiment
426 400 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
73030846070617200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 229 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −10 356 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 657 043 $ Poids 84 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 636 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −12 977 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 598 412 $ Poids 78 % |
| 3 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 258 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −37 106 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 578 905 $ Poids 74 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 836 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +7 397 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 742 952 $ Poids 72 % |
| 5 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 387 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −12 769 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 581 689 $ Poids 69 % |
| 6 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 684 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −37 263 $ · Ajust. âge −21 705 $ | 673 655 $ Poids 65 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 354 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 688 425 $ Poids 63 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −6 101 $ · Ajust. âge −50 062 $ | 619 753 $ Poids 56 % |
| 9 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 898 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +22 779 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 579 600 $ Poids 55 % |
| 10 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 623 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 214 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 623 214 $ Poids 52 % |
| 11 | 178, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-01-24 · 231 m · Vendu 214 750 $ (1 314 $/m²) 163,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +41 191 $ · Ajust. superficie −1 511 $ · Ajust. âge −21 475 $ | 232 955 $ Poids 52 % |
| 12 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 556 978 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.