301 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
864 800 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 227,5 m² · constr. 1987 · terrain 897,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
832 800 $
Rôle antérieur 536 400 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 700 $
Valeur bâtiment
581 100 $
Rôle antérieur
536 400 $
ID provincial
73030846070775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
898 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
5 109
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 89 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 282 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 748 303 $ Poids 93 % |
| 2 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 576 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie +3 299 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 113 535 $ Poids 75 % |
| 3 | 95, Place Bourdages, Terrebonne 2025-06-12 · 286 m · Vendu 465 000 $ (1 992 $/m²) 233,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge −39 525 $ | 457 996 $ Poids 66 % |
| 4 | 610, Avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2025-06-25 · 307 m · Vendu 850 000 $ (3 542 $/m²) 240 m² · constr. 2004 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge −72 250 $ | 825 804 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, Place de l'Archipel, Bois-des-Filion 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 1 090 000 $ (4 582 $/m²) 237,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 243 $ · Ajust. superficie −23 825 $ · Ajust. âge −81 750 $ | 1 067 668 $ Poids 57 % |
| 6 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 227 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie +64 882 $ · Ajust. âge −67 141 $ | 852 867 $ Poids 54 % |
| 7 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 81 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +79 376 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 987 659 $ Poids 54 % |
| 8 | 309, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 62 m · Vendu 745 000 $ (2 910 $/m²) 256 m² · constr. 2008 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −41 470 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 690 549 $ Poids 54 % |
| 9 | 526, rue Du Bois-de-Boulogne, Terrebonne 2025-08-28 · 992 m · Vendu 759 000 $ (3 080 $/m²) 246,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +62 675 $ · Ajust. superficie −29 109 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 784 976 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, place des Dunes, Bois-des-Filion 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 305 $/m²) 225,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +89 882 $ · Ajust. superficie +4 736 $ · Ajust. âge −77 600 $ | 987 018 $ Poids 44 % |
| 11 | 27, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 830 000 $ (3 502 $/m²) 237 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 387 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge −74 700 $ | 802 052 $ Poids 42 % |
| 12 | 59, Place de l'Estuaire, Bois-des-Filion 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 850 000 $ (3 790 $/m²) 224,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +6 063 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 864 022 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.