303 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
691 400 $
Unifamiliale · 4 662 $/m² · 148,3 m² · constr. 1987 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 600 $
Rôle antérieur 441 800 $ +56.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846070934300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 000 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
441 800 $
ID provincial
73030846070934300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 78 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 583 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 402 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 608 902 $ Poids 72 % |
| 2 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 803 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −22 191 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 731 614 $ Poids 70 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 260 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −36 349 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 631 050 $ Poids 67 % |
| 4 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 595 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −37 768 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 583 371 $ Poids 62 % |
| 5 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 858 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −1 318 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 555 504 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 321 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie −29 803 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 286 $ Poids 54 % |
| 7 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 368 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −35 789 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 558 669 $ Poids 54 % |
| 8 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.2 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +7 229 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 601 953 $ Poids 53 % |
| 9 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 817 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −1 292 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 125 $ Poids 52 % |
| 10 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie −32 134 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 610 408 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, 5e Avenue, Terrebonne 2025-06-06 · 869 m · Vendu 571 000 $ (3 646 $/m²) 156,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 151 $ · Ajust. superficie −15 132 $ · Ajust. âge −57 100 $ | 545 919 $ Poids 47 % |
| 12 | 357, 4e Avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 834 m · Vendu 535 000 $ (3 591 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −1 257 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 551 403 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.