295 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
793 500 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 192,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 501,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 501,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
752 400 $
Rôle antérieur 489 500 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846071732500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 200 $
Valeur bâtiment
472 200 $
Rôle antérieur
489 500 $
ID provincial
73030846071732500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
5 114
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 86 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 259 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie +21 816 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 637 828 $ Poids 89 % |
| 2 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 66 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 908 700 $ Poids 82 % |
| 3 | 119, Place Bourdages, Terrebonne 2025-08-19 · 258 m · Vendu 789 900 $ (4 042 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 227 $ · Ajust. superficie −5 457 $ · Ajust. âge −71 091 $ | 778 578 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 738 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge −7 235 $ | 751 774 $ Poids 72 % |
| 5 | 59, rue de Serres, Terrebonne 2026-01-28 · 608 m · Vendu 108 869 $ (508 $/m²) 214,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +10 076 $ · Ajust. superficie −5 532 $ · Ajust. âge −9 254 $ | 104 159 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 238 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie +53 813 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 721 213 $ Poids 63 % |
| 7 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 672 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +48 227 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 666 116 $ Poids 60 % |
| 8 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 373 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +44 062 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 638 521 $ Poids 55 % |
| 9 | 41, place des Ruisseaux, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 222 $/m²) 188,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +65 226 $ · Ajust. superficie +9 288 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 805 914 $ Poids 54 % |
| 10 | 314, rue Lalande, Bois-des-Filion 2026-04-16 · 355 m · Vendu 800 000 $ (3 480 $/m²) 229,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −64 724 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 687 755 $ Poids 50 % |
| 11 | 336, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-03-14 · 733 m · Vendu 200 000 $ (1 086 $/m²) 184,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 789 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 403 $ Poids 45 % |
| 12 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 843 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +80 443 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 830 598 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.