296 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 4 857 $/m² · 137,3 m² · constr. 1984 · terrain 737,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
737,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 417 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080458000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 700 $
Valeur bâtiment
413 900 $
Rôle antérieur
417 900 $
ID provincial
73030846080458000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Normand, Terrebonne 2026-07-15 · 567 m · Vendu 620 000 $ (4 658 $/m²) 133,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 782 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 573 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 799 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie +43 243 $ · Ajust. âge −11 998 $ | 638 709 $ Poids 58 % |
| 3 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 841 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −22 026 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 534 796 $ Poids 56 % |
| 4 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 549 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +46 717 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 681 248 $ Poids 56 % |
| 5 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 761 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 619 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 695 236 $ Poids 54 % |
| 6 | 235, rue George-VI, Terrebonne 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 907 $/m²) 144,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −14 262 $ · Ajust. âge +14 125 $ | 571 988 $ Poids 53 % |
| 7 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 544 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 697 $ · Ajust. âge −31 650 $ | 677 047 $ Poids 48 % |
| 8 | 371, 4ième Avenue, Terrebonne 2025-06-18 · 796 m · Vendu 550 000 $ (3 691 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −21 594 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 518 823 $ Poids 47 % |
| 9 | 265, 4ème Avenue, Terrebonne 2026-05-07 · 994 m · Vendu 663 693 $ (5 606 $/m²) 118,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +8 369 $ · Ajust. superficie +52 972 $ · Ajust. âge −66 369 $ | 658 665 $ Poids 46 % |
| 10 | 373, 4e avenue, Terrebonne 2025-04-17 · 801 m · Vendu 570 800 $ (3 989 $/m²) 143,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +75 921 $ · Ajust. superficie −11 568 $ · Ajust. âge −57 080 $ | 578 074 $ Poids 46 % |
| 11 | 528, rue du Val D'Oise, Terrebonne 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (5 892 $/m²) 118,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 503 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 700 330 $ Poids 45 % |
| 12 | 314, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-01-20 · 206 m · Vendu 237 245 $ (1 938 $/m²) 122,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 506 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +9 490 $ | 306 681 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.