300 Place COTEAU · Bois-des-Filion
Valeur estimée
745 500 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 166,1 m² · constr. 1987 · terrain 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
737 300 $
Rôle antérieur 477 900 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080503300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 500 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
477 900 $
ID provincial
73030846080503300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 982
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 82 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, boulevard Carmel, Terrebonne 2026-05-15 · 176 m · Vendu 675 000 $ (3 729 $/m²) 181 m² · constr. 2007 Ajust. marché +8 512 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 588 228 $ Poids 85 % |
| 2 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 547 m · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −3 293 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 617 846 $ Poids 84 % |
| 3 | 196, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-01 · 319 m · Vendu 675 000 $ (4 061 $/m²) 166,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +59 899 $ · Ajust. superficie −203 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 667 196 $ Poids 83 % |
| 4 | 495, rue de Serres, Terrebonne 2026-06-30 · 743 m · Vendu 730 000 $ (4 623 $/m²) 157,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +18 955 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 772 760 $ Poids 75 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 644 m · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −27 192 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 701 814 $ Poids 74 % |
| 6 | 50, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-08-15 · 318 m · Vendu 605 000 $ (3 597 $/m²) 168,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie −3 777 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 590 682 $ Poids 73 % |
| 7 | 316, rue Pigeon, Bois-des-Filion 2025-05-21 · 310 m · Vendu 645 000 $ (3 947 $/m²) 163,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +57 639 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 714 418 $ Poids 64 % |
| 8 | 478, rue de Neuilly, Terrebonne 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 667 500 $ (4 068 $/m²) 164,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 417 $ · Ajust. superficie +4 068 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 646 610 $ Poids 61 % |
| 9 | 223, Montée des Cueilleurs, Terrebonne 2025-04-30 · 404 m · Vendu 680 700 $ (4 113 $/m²) 165,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 539 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge −64 666 $ | 707 806 $ Poids 60 % |
| 10 | 294, Place du Coteau, Bois-des-Filion 2025-10-16 · 78 m · Vendu 820 000 $ (4 302 $/m²) 190,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +75 983 $ · Ajust. superficie −52 702 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 855 581 $ Poids 58 % |
| 11 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +2 483 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 578 881 $ Poids 56 % |
| 12 | 343, 4e avenue, Terrebonne 2025-11-24 · 804 m · Vendu 561 000 $ (3 765 $/m²) 149 m² · constr. 2012 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +32 192 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 589 013 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.