301 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 5 559 $/m² · 109,7 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 600 $
Rôle antérieur 335 100 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080660700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
335 100 $
ID provincial
73030846080660700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 919
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 374 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge +35 805 $ | 696 504 $ Poids 93 % |
| 2 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 241 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +36 238 $ | 629 126 $ Poids 92 % |
| 3 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 479 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 142 $ · Ajust. âge −22 155 $ | 607 703 $ Poids 90 % |
| 4 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 671 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 623 710 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 520 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −2 100 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 619 980 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 719 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 656 823 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 79 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 338 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 704 704 $ Poids 74 % |
| 8 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 339 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +8 131 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 297 547 $ Poids 73 % |
| 9 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 767 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +24 385 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 664 603 $ Poids 70 % |
| 10 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 724 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −25 746 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 578 719 $ Poids 68 % |
| 11 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 538 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 620 551 $ Poids 68 % |
| 12 | 660, rue Georges-VI, Terrebonne 2026-06-04 · 691 m · Vendu 520 000 $ (5 366 $/m²) 96,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +34 345 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 576 502 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.