299 Rue CARMELLE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
599 500 $
Unifamiliale · 5 291 $/m² · 113,3 m² · constr. 1977 · terrain 717,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,9 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 700 $
Rôle antérieur 317 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
846080851900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 200 $
Valeur bâtiment
276 500 $
Rôle antérieur
317 100 $
ID provincial
73030846080851900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
560 500 $
$/m² médian
4 835
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 59 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 331, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-06-15 · 396 m · Vendu 651 000 $ (5 962 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 209 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge +3 255 $ | 674 685 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, Place Omer-Roy, Bois-des-Filion 2026-08-05 · 497 m · Vendu 633 000 $ (5 713 $/m²) 110,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 141 $ · Ajust. âge −53 805 $ | 586 336 $ Poids 89 % |
| 3 | 303, rue du Vallon, Bois-des-Filion 2026-04-30 · 247 m · Vendu 557 500 $ (5 315 $/m²) 104,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 634 $ · Ajust. superficie +22 321 $ · Ajust. âge +8 363 $ | 610 817 $ Poids 87 % |
| 4 | 605, rue De Serres, Terrebonne 2026-05-25 · 650 m · Vendu 619 000 $ (5 643 $/m²) 109,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −34 045 $ | 602 917 $ Poids 80 % |
| 5 | 155, boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-27 · 497 m · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +7 348 $ · Ajust. âge −40 600 $ | 600 428 $ Poids 77 % |
| 6 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 730 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 072 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 635 108 $ Poids 75 % |
| 7 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 737 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 747 $ · Ajust. âge −32 994 $ | 557 723 $ Poids 73 % |
| 8 | 165, rue d'Ancône, Terrebonne 2025-11-17 · 517 m · Vendu 600 000 $ (5 051 $/m²) 118,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −13 889 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 599 642 $ Poids 73 % |
| 9 | 304, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2025-07-28 · 96 m · Vendu 640 000 $ (5 931 $/m²) 107,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +16 015 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 683 381 $ Poids 71 % |
| 10 | 138, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-10-10 · 357 m · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +12 500 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 289 416 $ Poids 68 % |
| 11 | 205, Boulevard Carmel, Terrebonne 2025-11-28 · 588 m · Vendu 153 674 $ (1 482 $/m²) 103,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +14 223 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −9 220 $ | 165 789 $ Poids 66 % |
| 12 | 280, rue de Valmont, Terrebonne 2026-06-12 · 746 m · Vendu 620 000 $ (6 096 $/m²) 101,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +35 359 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 644 577 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.