429 Rue GOYER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 4 797 $/m² · 105,1 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 257 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855801148200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 900 $
Valeur bâtiment
188 100 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
73030855801148200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +18 698 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 480 932 $ Poids 87 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 452 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge −27 375 $ | 330 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 320 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +553 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 574 023 $ Poids 84 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 312 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +19 489 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 545 542 $ Poids 75 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 247 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 667 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 461 739 $ Poids 74 % |
| 6 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 271 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +44 913 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 623 131 $ Poids 73 % |
| 7 | 8410, rue Bonamour, Laval 2026-06-12 · 844 m · Vendu 495 000 $ (4 787 $/m²) 103,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 069 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 811 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 164 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −28 071 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 492 001 $ Poids 72 % |
| 9 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 262 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +904 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 073 $ Poids 72 % |
| 10 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 686 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +15 288 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 436 094 $ Poids 70 % |
| 11 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 588 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −14 160 $ | 477 159 $ Poids 63 % |
| 12 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 243 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 139 633 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.