426 Rue GOYER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
656 100 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 142,1 m² · constr. 1999 · terrain 458,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,7 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
546 900 $
Rôle antérieur 382 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855801356100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 200 $
Valeur bâtiment
326 700 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
73030855801356100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 73 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 390 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 494 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 558 197 $ Poids 76 % |
| 2 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 472 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 601 736 $ Poids 73 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 529 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −30 387 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 684 251 $ Poids 71 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 478 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 177 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 469 427 $ Poids 66 % |
| 5 | 8437, rue Bellecombe, Laval 2025-12-15 · 760 m · Vendu 460 000 $ (3 085 $/m²) 149,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −10 798 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 503 822 $ Poids 66 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 238 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +44 071 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 626 328 $ Poids 65 % |
| 7 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 270 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 162 911 $ Poids 64 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 805 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +29 911 $ · Ajust. âge +10 590 $ | 811 842 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 172 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +48 298 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 624 720 $ Poids 61 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 855 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +30 577 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 590 044 $ Poids 59 % |
| 11 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 651 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 335 $ · Ajust. âge +91 200 $ | 987 865 $ Poids 57 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 724 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +35 625 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 644 668 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.