422 Rue GOYER · Bois-des-Filion
Valeur estimée
930 200 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 363,3 m² · constr. 1878 · terrain 1 864,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
363,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 864,8 m²
Frontage
34,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
781 300 $
Rôle antérieur 524 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855801666000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1878
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 100 $
Valeur bâtiment
390 200 $
Rôle antérieur
524 200 $
ID provincial
73030855801666000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 93 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 595, rue Duval, Laval 2025-10-03 · 1.0 km · Vendu 868 000 $ (2 763 $/m²) 314,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +80 431 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge −86 800 $ | 929 452 $ Poids 38 % |
| 2 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 598 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +98 705 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 843 202 $ Poids 34 % |
| 3 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 555 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +157 096 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 935 596 $ Poids 28 % |
| 4 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 991 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +170 178 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 124 178 $ Poids 25 % |
| 5 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +162 062 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 038 167 $ Poids 21 % |
| 6 | 1, 55e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 661 $/m²) 293,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +56 716 $ · Ajust. superficie +127 601 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 151 817 $ Poids 20 % |
| 7 | 46, rue de Belfort, Lorraine 2026-04-28 · 1.5 km · Vendu 1 035 000 $ (3 518 $/m²) 294,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +42 019 $ · Ajust. superficie +121 547 $ · Ajust. âge −103 500 $ | 1 095 067 $ Poids 20 % |
| 8 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 346 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +248 514 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 245 540 $ Poids 19 % |
| 9 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie +32 749 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 225 321 $ Poids 18 % |
| 10 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +224 937 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 257 191 $ Poids 13 % |
| 11 | 5, avenue des Sorbiers, Bois-des-Filion 2026-02-20 · 1.9 km · Vendu 980 000 $ (3 535 $/m²) 277,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +80 404 $ · Ajust. superficie +152 197 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 1 114 601 $ Poids 8 % |
| 12 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +227 500 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 057 975 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.