4 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
529 900 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 114,3 m² · constr. 1945 · terrain 741,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,3 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 306 100 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855801878600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 600 $
Valeur bâtiment
228 200 $
Rôle antérieur
306 100 $
ID provincial
73030855801878600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 36 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 138 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 340 $ Poids 92 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 454 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 351 284 $ Poids 90 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 300 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 145 421 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 526 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 001 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 394 437 $ Poids 82 % |
| 5 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 516 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −5 840 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 502 765 $ Poids 80 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 447 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 067 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 460 843 $ Poids 77 % |
| 7 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 236 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 560 102 $ Poids 77 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 313 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +25 987 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 599 457 $ Poids 76 % |
| 9 | 1061, rue Bienville, Laval 2026-05-13 · 940 m · Vendu 500 000 $ (4 480 $/m²) 111,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 462 353 $ Poids 65 % |
| 10 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 274 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 936 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 507 545 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 218 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +14 770 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 341 664 $ Poids 64 % |
| 12 | 1, 39e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-02 · 119 m · Vendu 268 869 $ (2 386 $/m²) 112,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +24 027 $ · Ajust. superficie +1 909 $ · Ajust. âge −26 887 $ | 267 918 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.