1 38E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
785 300 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 223,6 m² · constr. 1974 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 200 $
Rôle antérieur 434 500 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802210900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
420 900 $
Rôle antérieur
434 500 $
ID provincial
73030855802210900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
554 175 $
$/m² médian
4 967
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 45 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +11 308 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 546 241 $ Poids 85 % |
| 2 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 400 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie −57 097 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 939 929 $ Poids 73 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 937 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +22 985 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 891 790 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 953 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge −62 437 $ | 797 009 $ Poids 64 % |
| 5 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −13 429 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 817 046 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 303 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +51 284 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 742 964 $ Poids 58 % |
| 7 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −188 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 964 754 $ Poids 56 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 915 $ · Ajust. âge −54 275 $ | 798 640 $ Poids 53 % |
| 9 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 589 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 622 $ · Ajust. âge −47 575 $ | 747 803 $ Poids 47 % |
| 10 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 367 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 117 617 $ Poids 45 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge −88 255 $ | 909 295 $ Poids 42 % |
| 12 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie −61 514 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 1 079 939 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.