10 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
611 600 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 128,2 m² · constr. 1973 · terrain 997,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
997,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 405 300 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802234500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 700 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
405 300 $
ID provincial
73030855802234500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 63 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 415 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 490 623 $ Poids 92 % |
| 2 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 456 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 446 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 213 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +4 404 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 154 166 $ Poids 87 % |
| 4 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 108 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +19 608 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 596 030 $ Poids 86 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 155 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +10 958 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 593 215 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 388 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 425 014 $ Poids 72 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 592 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +22 150 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 585 034 $ Poids 69 % |
| 8 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 773 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie −7 545 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 693 196 $ Poids 69 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 129 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +6 609 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 446 388 $ Poids 68 % |
| 10 | 1202, rue Bienville, Laval 2026-04-16 · 939 m · Vendu 530 000 $ (4 160 $/m²) 127,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +1 664 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 500 181 $ Poids 65 % |
| 11 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 98 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 304 $ Poids 64 % |
| 12 | 1263, rue Bienville, Laval 2025-11-24 · 808 m · Vendu 549 900 $ (4 371 $/m²) 125,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +5 245 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 551 050 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.