8 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
509 000 $
Unifamiliale · 6 261 $/m² · 81,3 m² · constr. 1978 · terrain 371,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,5 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
367 500 $
Rôle antérieur 250 800 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802393000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 400 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
73030855802393000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
554 588 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 29 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 159 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 524 010 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 236 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −35 458 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 654 360 $ Poids 73 % |
| 3 | 8512, rue Bonamour, Laval 2026-04-22 · 947 m · Vendu 519 000 $ (6 345 $/m²) 81,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +21 071 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −46 710 $ | 491 774 $ Poids 65 % |
| 4 | 39, 35e avenue, Bois-des-Filion 2025-05-28 · 315 m · Vendu 460 000 $ (5 779 $/m²) 79,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +41 107 $ · Ajust. superficie +4 912 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 549 719 $ Poids 64 % |
| 5 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 755 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 927 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 386 221 $ Poids 63 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 884 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −23 636 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 533 973 $ Poids 61 % |
| 7 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 953 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie −16 755 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 540 357 $ Poids 59 % |
| 8 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 764 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 263 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 268 $ Poids 58 % |
| 9 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 329 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie −23 560 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 528 406 $ Poids 56 % |
| 10 | 21, 35e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-14 · 215 m · Vendu 395 000 $ (5 540 $/m²) 71,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 840 $ · Ajust. superficie +27 700 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 483 040 $ Poids 56 % |
| 11 | 384, Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2025-10-15 · 956 m · Vendu 499 900 $ (6 225 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +46 322 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +9 998 $ | 559 333 $ Poids 55 % |
| 12 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 262 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −33 657 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 439 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.