6 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
781 900 $
Unifamiliale · 2 957 $/m² · 264,4 m² · constr. 1945 · terrain 544,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,2 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 200 $
Rôle antérieur 411 500 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802521900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
73030855802521900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
863 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 962
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 85 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Ricard, Laval 2026-05-06 · 370 m · Vendu 1 092 500 $ (4 375 $/m²) 249,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +13 776 $ · Ajust. superficie +32 158 $ · Ajust. âge −109 250 $ | 1 029 184 $ Poids 87 % |
| 2 | 540, rue Hogue, Laval 2026-07-06 · 554 m · Vendu 865 000 $ (3 246 $/m²) 266,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 775 092 $ Poids 87 % |
| 3 | 690, Rue Duval, Laval 2026-07-28 · 989 m · Vendu 1 060 000 $ (3 855 $/m²) 275 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 429 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 933 571 $ Poids 63 % |
| 4 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 960 000 $ (3 535 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −12 725 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 863 381 $ Poids 60 % |
| 5 | 545, rue Théorêt, Laval 2025-09-09 · 599 m · Vendu 750 000 $ (2 608 $/m²) 287,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 250 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 714 246 $ Poids 59 % |
| 6 | 588, rue des Érables, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 040 000 $ (4 101 $/m²) 253,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +96 254 $ · Ajust. superficie +22 145 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 054 399 $ Poids 52 % |
| 7 | 14, place de Couvonges, Lorraine 2025-10-15 · 1.0 km · Vendu 193 995 $ (714 $/m²) 271,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +17 976 $ · Ajust. superficie −2 571 $ · Ajust. âge −19 399 $ | 190 000 $ Poids 51 % |
| 8 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 21 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 360 $ Poids 48 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie +67 144 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 897 619 $ Poids 46 % |
| 10 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 983 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +76 415 $ · Ajust. âge −71 400 $ | 919 556 $ Poids 39 % |
| 11 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 987 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie +95 403 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 855 150 $ Poids 37 % |
| 12 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 970 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie +114 035 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 982 839 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.