9 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
504 000 $
Unifamiliale · 5 390 $/m² · 93,5 m² · constr. 1958 · terrain 598,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 100 $
Rôle antérieur 251 700 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802745800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 200 $
Valeur bâtiment
146 900 $
Rôle antérieur
251 700 $
ID provincial
73030855802745800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 28 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 229 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 559 $ Poids 95 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 307 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −6 819 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 466 040 $ Poids 93 % |
| 3 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 192 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 513 316 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 990 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 319 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −11 910 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 519 442 $ Poids 78 % |
| 6 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 781 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +7 796 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 409 344 $ Poids 74 % |
| 7 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 845 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +13 333 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 516 943 $ Poids 70 % |
| 8 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 748 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie −10 046 $ · Ajust. âge −42 850 $ | 410 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 1312, rue Bienville, Laval 2026-01-23 · 799 m · Vendu 470 000 $ (5 103 $/m²) 92,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +3 572 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 071 $ Poids 69 % |
| 10 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 239 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −31 516 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 541 954 $ Poids 68 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 341 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −7 122 $ · Ajust. âge +4 899 $ | 513 524 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 725 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +14 815 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 610 346 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.