7 37E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
774 700 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 203,7 m² · constr. 2003 · terrain 381,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,5 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 700 $
Rôle antérieur 377 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855802874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
377 000 $
ID provincial
73030855802874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
714 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
236
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 84 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 53 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 210 $ Poids 85 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 380 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +20 911 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 712 590 $ Poids 75 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −21 423 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 966 381 $ Poids 61 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −22 061 $ · Ajust. âge +58 275 $ | 879 212 $ Poids 59 % |
| 5 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +31 476 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 235 320 $ Poids 55 % |
| 6 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 945 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −37 550 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 960 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge +17 588 $ | 1 194 729 $ Poids 50 % |
| 8 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 836 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 880 964 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 550 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 288 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 173 288 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −52 728 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 886 947 $ Poids 44 % |
| 11 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +54 263 $ | 835 428 $ Poids 43 % |
| 12 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 839 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +87 892 $ · Ajust. âge +26 915 $ | 955 065 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.