20 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
547 900 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 92,3 m² · constr. 1973 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 700 $
Rôle antérieur 308 400 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803116200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 400 $
Valeur bâtiment
203 300 $
Rôle antérieur
308 400 $
ID provincial
73030855803116200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 42 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 110 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +1 688 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 676 006 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 171 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +16 778 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 544 687 $ Poids 92 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 352 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 459 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 463 400 $ Poids 90 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 203 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 568 $ Poids 81 % |
| 5 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 228 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −15 158 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 555 944 $ Poids 78 % |
| 6 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 778 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 553 806 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 655 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 774 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 606 305 $ Poids 70 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +4 873 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 406 421 $ Poids 69 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 877 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 504 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 599 271 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 223 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge +41 642 $ | 547 214 $ Poids 68 % |
| 11 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 147 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −34 833 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 538 637 $ Poids 65 % |
| 12 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 857 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 560 269 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.