417 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
665 200 $
Unifamiliale · 3 629 $/m² · 183,3 m² · constr. 1940 · terrain 384,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
384,1 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 900 $
Rôle antérieur 330 500 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803342100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
302 100 $
Rôle antérieur
330 500 $
ID provincial
73030855803342100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 75 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 394 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 646 654 $ Poids 79 % |
| 2 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 511 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 471 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 921 471 $ Poids 74 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 372 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 779 818 $ Poids 59 % |
| 4 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +7 453 $ · Ajust. âge −72 350 $ | 667 726 $ Poids 58 % |
| 5 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 124 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −31 282 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 447 401 $ Poids 58 % |
| 6 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −25 856 $ · Ajust. âge −108 200 $ | 961 588 $ Poids 53 % |
| 7 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 777 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +40 584 $ · Ajust. âge −76 900 $ | 803 941 $ Poids 52 % |
| 8 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +30 958 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 528 331 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 535 $ · Ajust. âge −117 250 $ | 1 000 715 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 528 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +59 244 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 737 596 $ Poids 43 % |
| 11 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 948 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −66 948 $ · Ajust. âge −95 200 $ | 801 856 $ Poids 43 % |
| 12 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 966 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −61 538 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 698 210 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.