21 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
544 400 $
Unifamiliale · 5 950 $/m² · 91,5 m² · constr. 1974 · terrain 465,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 300 $
Rôle antérieur 276 900 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803438800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 700 $
Valeur bâtiment
219 600 $
Rôle antérieur
276 900 $
ID provincial
73030855803438800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 41 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −1 013 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 676 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 211 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +14 292 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 544 902 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 390 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 219 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 461 640 $ Poids 88 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 239 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −10 052 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 490 820 $ Poids 79 % |
| 5 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 740 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +7 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 554 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 258 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 556 429 $ Poids 76 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 618 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +8 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 603 612 $ Poids 72 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 912 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 404 472 $ Poids 68 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 864 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 138 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 599 812 $ Poids 68 % |
| 10 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 818 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +13 763 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 560 475 $ Poids 67 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 229 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −12 209 $ · Ajust. âge +44 091 $ | 547 628 $ Poids 67 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 279 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +8 482 $ · Ajust. âge −55 790 $ | 560 447 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.