415 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
914 300 $
Unifamiliale · 4 408 $/m² · 207,4 m² · constr. 2010 · terrain 640,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
810 500 $
Rôle antérieur 567 000 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
581 900 $
Rôle antérieur
567 000 $
ID provincial
73030855803453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 92 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 419, rue Goyer, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 133 m · Vendu 450 000 $ (2 114 $/m²) 212,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −5 813 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 410 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 718 238 $ Poids 71 % |
| 3 | 127, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-05-26 · 960 m · Vendu 952 000 $ (4 463 $/m²) 213,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +12 004 $ · Ajust. superficie −13 166 $ · Ajust. âge +57 120 $ | 1 007 958 $ Poids 64 % |
| 4 | 129, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-06-03 · 978 m · Vendu 832 500 $ (3 870 $/m²) 215,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 498 $ · Ajust. superficie −14 901 $ · Ajust. âge +83 250 $ | 911 347 $ Poids 63 % |
| 5 | 53, boulevard d'Orléans, Lorraine 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 835 000 $ (3 895 $/m²) 214,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 631 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 904 869 $ Poids 53 % |
| 6 | 11, Place de Vézelise, Lorraine 2026-07-27 · 1.2 km · Vendu 1 172 500 $ (5 802 $/m²) 202,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge +58 625 $ | 1 246 499 $ Poids 53 % |
| 7 | 585, boulevard Des Mille-Îles, Laval 2025-12-15 · 982 m · Vendu 840 000 $ (3 755 $/m²) 223,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie −30 603 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 967 938 $ Poids 52 % |
| 8 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie +41 875 $ · Ajust. âge +108 200 $ | 1 245 718 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, Place de Couvonges, Lorraine 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 910 000 $ (3 950 $/m²) 230,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +11 475 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 926 104 $ Poids 50 % |
| 10 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie +55 995 $ · Ajust. âge +72 350 $ | 860 968 $ Poids 44 % |
| 11 | 31, place de Couvonges, Lorraine 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 929 000 $ (4 082 $/m²) 227,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie −41 225 $ · Ajust. âge +78 965 $ | 1 043 453 $ Poids 37 % |
| 12 | 87, rue de Belfort, Lorraine 2025-05-09 · 1.1 km · Vendu 764 000 $ (3 345 $/m²) 228,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +68 273 $ · Ajust. superficie −35 123 $ · Ajust. âge +76 400 $ | 873 551 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.