413 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
721 700 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 171,8 m² · constr. 1987 · terrain 529,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 376 500 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803685300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
338 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
73030855803685300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 80 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 466 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 751 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 017 351 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 336 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie +38 505 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 753 142 $ Poids 75 % |
| 3 | 3, 43e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-20 · 441 m · Vendu 580 000 $ (3 053 $/m²) 190 m² · constr. 1932 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −27 779 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 663 901 $ Poids 66 % |
| 4 | 155, 4e avenue, Terrebonne 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 311 $/m²) 164,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 920 $ · Ajust. âge +24 525 $ | 588 317 $ Poids 60 % |
| 5 | 341, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 723 500 $ (4 028 $/m²) 179,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 123 $ · Ajust. superficie −15 711 $ · Ajust. âge −3 617 $ | 713 295 $ Poids 57 % |
| 6 | 106, boulevard d'Orléans, Lorraine 2025-09-03 · 810 m · Vendu 769 000 $ (4 638 $/m²) 165,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie +13 914 $ · Ajust. âge −34 605 $ | 819 567 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, 28e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-19 · 483 m · Vendu 680 000 $ (4 356 $/m²) 156,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +56 152 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 348 $ Poids 55 % |
| 8 | 85, rue Corriveau, Laval 2025-05-02 · 637 m · Vendu 875 000 $ (5 541 $/m²) 157,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +38 513 $ · Ajust. âge −56 875 $ | 934 831 $ Poids 48 % |
| 9 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 947 m · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 644 586 $ Poids 46 % |
| 10 | 470, avenue de la Pommeraie, Terrebonne 2026-04-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 874 $/m²) 167,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 628 886 $ Poids 46 % |
| 11 | 620, Boulevard Des Mille-Îles, Laval 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 1 082 000 $ (5 621 $/m²) 192,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 644 $ · Ajust. superficie −58 175 $ · Ajust. âge +54 100 $ | 1 091 569 $ Poids 46 % |
| 12 | 104, 33e avenue, Bois-des-Filion 2025-06-05 · 852 m · Vendu 585 000 $ (3 668 $/m²) 159,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +22 556 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 714 363 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.