411 Rue JEAN-CLAUDE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
605 400 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 512 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
512 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 400 $
Rôle antérieur 341 700 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803796600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
280 100 $
Rôle antérieur
341 700 $
ID provincial
73030855803796600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 905
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 61 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 799 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 163 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +25 327 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 715 145 $ Poids 88 % |
| 3 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 131 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −15 481 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 557 989 $ Poids 83 % |
| 4 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 295 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie +3 790 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 611 992 $ Poids 81 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 270 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +6 993 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 507 864 $ Poids 81 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 229 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +38 527 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 604 236 $ Poids 75 % |
| 7 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 275 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −20 839 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 264 $ Poids 73 % |
| 8 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie −7 837 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 355 282 $ Poids 70 % |
| 9 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 898 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 551 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 666 776 $ Poids 69 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 272 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +7 631 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 572 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 750 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 685 674 $ Poids 67 % |
| 12 | 1327, rue Bienville, Laval 2026-02-03 · 853 m · Vendu 428 500 $ (4 368 $/m²) 98,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 156 $ · Ajust. superficie +2 621 $ · Ajust. âge −10 712 $ | 455 565 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.