17 36E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 826 $/m² · 118,7 m² · constr. 1945 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 900 $
Rôle antérieur 227 100 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803992200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 500 $
Valeur bâtiment
116 400 $
Rôle antérieur
227 100 $
ID provincial
73030855803992200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
558 750 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 19 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 0 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 527 421 $ Poids 95 % |
| 2 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 322 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 745 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 358 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 267 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −1 573 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 148 189 $ Poids 90 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 536 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge +9 938 $ | 401 587 $ Poids 87 % |
| 5 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 140 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −11 673 $ · Ajust. âge −58 889 $ | 570 584 $ Poids 84 % |
| 6 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 521 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 640 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 470 270 $ Poids 83 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 542 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −7 080 $ | 511 625 $ Poids 80 % |
| 8 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 177 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +38 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 621 $ Poids 70 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 22 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie −7 660 $ · Ajust. âge −13 016 $ | 381 916 $ Poids 67 % |
| 10 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 106 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 472 018 $ Poids 65 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 995 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 544 225 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, 42ième Avenue, Bois-des-Filion 2025-06-26 · 546 m · Vendu 500 000 $ (4 072 $/m²) 122,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 347 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 570 441 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.