16 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 6 430 $/m² · 90,8 m² · constr. 1986 · terrain 383,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 100 $
Rôle antérieur 308 500 $ +46.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855803997400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
267 400 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
73030855803997400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 53 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 178 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 686 441 $ Poids 96 % |
| 2 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 250 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 575 127 $ Poids 93 % |
| 3 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 410 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −12 759 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 460 100 $ Poids 86 % |
| 4 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 728 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +5 152 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 361 $ Poids 78 % |
| 5 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 291 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −11 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 290 $ Poids 77 % |
| 6 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 314 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −19 219 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 586 334 $ Poids 74 % |
| 7 | 23, 27e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-27 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 734 $/m²) 89,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 724 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 601 255 $ Poids 73 % |
| 8 | 1293, rue Bienville, Laval 2026-06-23 · 895 m · Vendu 440 000 $ (4 873 $/m²) 90,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 426 966 $ Poids 69 % |
| 9 | 154, 1ere Avenue, Terrebonne 2026-03-09 · 799 m · Vendu 520 000 $ (5 984 $/m²) 86,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 712 $ · Ajust. superficie +11 669 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 589 581 $ Poids 69 % |
| 10 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 899 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 444 $ · Ajust. âge +19 050 $ | 635 606 $ Poids 65 % |
| 11 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 284 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie −13 990 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 550 747 $ Poids 65 % |
| 12 | 28, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-29 · 336 m · Vendu 557 900 $ (6 283 $/m²) 88,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +49 856 $ · Ajust. superficie +6 283 $ · Ajust. âge −33 474 $ | 580 564 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.