26 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
551 100 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 112,4 m² · constr. 2018 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804215100010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
320 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855804215100010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 43 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 185 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 406 591 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 148 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −13 003 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 563 418 $ Poids 89 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 217 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 157 951 $ Poids 83 % |
| 4 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 67 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +20 734 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 666 704 $ Poids 82 % |
| 5 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 494 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 421 161 $ Poids 79 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 70 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 608 576 $ Poids 74 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 668 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −9 666 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 553 219 $ Poids 73 % |
| 8 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 848 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +6 438 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 742 124 $ Poids 70 % |
| 9 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 689 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +15 186 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 717 281 $ Poids 69 % |
| 10 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 548 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 137 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 545 856 $ Poids 69 % |
| 11 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 738 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +3 076 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 622 980 $ Poids 67 % |
| 12 | 14, 34e Avenue, Bois-des-Filion 2025-07-22 · 180 m · Vendu 315 000 $ (3 014 $/m²) 104,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +11 907 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 026 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.