26 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
569 400 $
Unifamiliale · 5 021 $/m² · 113,4 m² · constr. 2018 · terrain 211,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 900 $
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804215100020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 700 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
73030855804215100020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 959
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 49 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 180 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +2 116 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 408 219 $ Poids 97 % |
| 2 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 155 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −10 939 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 565 482 $ Poids 91 % |
| 3 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 216 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge −1 525 $ | 158 580 $ Poids 85 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 491 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 463 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 422 787 $ Poids 81 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 67 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie +23 499 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 669 469 $ Poids 80 % |
| 6 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 71 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie −24 299 $ · Ajust. âge −5 889 $ | 610 958 $ Poids 77 % |
| 7 | 88, rue Corriveau, Laval 2026-01-21 · 674 m · Vendu 472 000 $ (4 027 $/m²) 117,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +43 684 $ · Ajust. superficie −7 652 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 555 232 $ Poids 73 % |
| 8 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 549 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge +35 094 $ | 547 999 $ Poids 72 % |
| 9 | 82, 27e Avenue, Bois-des-Filion 2026-04-13 · 843 m · Vendu 645 000 $ (5 853 $/m²) 110,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +9 365 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 745 051 $ Poids 69 % |
| 10 | 39, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-19 · 687 m · Vendu 639 000 $ (5 955 $/m²) 107,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +56 705 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge +6 390 $ | 720 258 $ Poids 69 % |
| 11 | 355, rue Joseph-Germain, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 848 m · Vendu 599 900 $ (4 999 $/m²) 120 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 565 $ · Ajust. superficie −16 497 $ · Ajust. âge +59 990 $ | 650 957 $ Poids 68 % |
| 12 | 58A, 26e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-17 · 735 m · Vendu 570 000 $ (5 126 $/m²) 111,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +5 638 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 625 543 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.