22 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
658 900 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 139 m² · constr. 2019 · terrain 342 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
342 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 300 $
Rôle antérieur 375 400 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804423100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 000 $
Valeur bâtiment
374 300 $
Rôle antérieur
375 400 $
ID provincial
73030855804423100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 932
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 74 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, 44e avenue, Bois-des-Filion 2026-07-28 · 547 m · Vendu 539 900 $ (4 285 $/m²) 126 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 852 $ · Ajust. âge +37 793 $ | 605 545 $ Poids 76 % |
| 2 | 26A, 36e Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-05 · 71 m · Vendu 588 888 $ (4 764 $/m²) 123,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 258 $ · Ajust. superficie +36 686 $ · Ajust. âge −2 944 $ | 674 888 $ Poids 72 % |
| 3 | 27, 32e avenue, Bois-des-Filion 2026-01-27 · 264 m · Vendu 720 000 $ (4 639 $/m²) 155,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 637 $ · Ajust. superficie −37 577 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 745 460 $ Poids 72 % |
| 4 | 48, 42e avenue, Bois-des-Filion 2026-08-11 · 504 m · Vendu 397 500 $ (3 250 $/m²) 122,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 464 389 $ Poids 71 % |
| 5 | 18B, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2026-02-17 · 225 m · Vendu 152 500 $ (1 258 $/m²) 121,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +12 512 $ · Ajust. superficie +11 198 $ · Ajust. âge −762 $ | 175 448 $ Poids 70 % |
| 6 | 17, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-03-13 · 123 m · Vendu 490 000 $ (4 128 $/m²) 118,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 618 321 $ Poids 67 % |
| 7 | 104, boulevard d'Orleans, Lorraine 2026-01-20 · 776 m · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1996 Ajust. marché +65 341 $ · Ajust. superficie +21 557 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 863 499 $ Poids 66 % |
| 8 | 2048, rue Bienville, Laval 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (4 406 $/m²) 146,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 301 $ · Ajust. âge +22 575 $ | 659 407 $ Poids 58 % |
| 9 | 14, Impasse de la Rive, Bois-des-Filion 2025-06-16 · 128 m · Vendu 371 883 $ (3 004 $/m²) 123,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +30 709 $ · Ajust. superficie +22 830 $ · Ajust. âge +37 188 $ | 462 610 $ Poids 57 % |
| 10 | 3, 28ième avenue, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 419 m · Vendu 960 000 $ (5 864 $/m²) 163,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 425 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 983 575 $ Poids 56 % |
| 11 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 204 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +43 793 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 896 $ Poids 53 % |
| 12 | 19, 37ème Avenue, Bois-des-Filion 2025-05-22 · 102 m · Vendu 420 000 $ (3 429 $/m²) 122,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +28 286 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 818 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.