31 35E AVENUE · Bois-des-Filion
Valeur estimée
606 400 $
Unifamiliale · 6 213 $/m² · 97,6 m² · constr. 1977 · terrain 638,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 000 $
Rôle antérieur 370 300 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
855804488300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
293 500 $
Rôle antérieur
370 300 $
ID provincial
73030855804488300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
625 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 793
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Bois-des-Filion
Vaut plus que 62 % des 3 949 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, 36e avenue, Bois-des-Filion 2026-05-04 · 121 m · Vendu 620 000 $ (6 754 $/m²) 91,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 818 $ · Ajust. superficie +19 586 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 706 304 $ Poids 91 % |
| 2 | 1, 42ième avenue, Bois-des-Filion 2026-06-09 · 477 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1927 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +2 200 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 475 059 $ Poids 89 % |
| 3 | 26, 38e Avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 278 m · Vendu 530 000 $ (5 414 $/m²) 97,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −812 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 580 890 $ Poids 82 % |
| 4 | 23, 39ième avenue, Bois-des-Filion 2025-11-07 · 285 m · Vendu 420 000 $ (4 370 $/m²) 96,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 504 149 $ Poids 82 % |
| 5 | 34, 34è Avenue, Bois-des-Filion 2025-12-12 · 26 m · Vendu 580 001 $ (5 529 $/m²) 104,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +51 469 $ · Ajust. superficie −20 181 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 553 289 $ Poids 80 % |
| 6 | 11, 39e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-16 · 286 m · Vendu 540 000 $ (6 214 $/m²) 86,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 571 954 $ Poids 79 % |
| 7 | 385, rue Carmelle, Bois-des-Filion 2026-07-13 · 779 m · Vendu 635 000 $ (6 587 $/m²) 96,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 952 $ · Ajust. âge −9 525 $ | 629 427 $ Poids 76 % |
| 8 | 30, 25e Avenue, Bois-des-Filion 2026-06-30 · 654 m · Vendu 540 000 $ (6 061 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +25 758 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 580 667 $ Poids 73 % |
| 9 | 91, 29e avenue, Bois-des-Filion 2025-11-24 · 629 m · Vendu 580 000 $ (5 720 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 680 812 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, 36e avenue, Bois-des-Filion 2025-07-03 · 195 m · Vendu 489 900 $ (5 087 $/m²) 96,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 847 $ · Ajust. superficie +3 307 $ · Ajust. âge +48 990 $ | 568 043 $ Poids 70 % |
| 11 | 42, 25e avenue, Bois-des-Filion 2025-12-04 · 703 m · Vendu 430 000 $ (4 424 $/m²) 97,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +885 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 043 $ Poids 70 % |
| 12 | 30, 33e avenue, Bois-des-Filion 2026-06-18 · 154 m · Vendu 365 000 $ (3 256 $/m²) 112,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 606 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 496 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.